地产棚改工作有序进行荐4股较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产:棚改工作同时在运营方式上要么绑巨头的大腿、要么跟国内联运市场步调一致有序进行 荐4股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点本周观点:龙头销售持续向好,棚改工作有序进行亿翰智库6月29日公布房企销售情况,销售额TOP100房企今年前5月销售表现良好,销售额累计同比增长约 8%,单月同比增长约50%(各家房企 0号销售情况为亿翰智库预估值),维持在较高水平。其中碧桂园、中梁地产、祥生地产单月销售额同比增长分别为14 %、2 1%、11 %,增速均明显高于TOP100房企的平均水平。另外,中型房企(排名11名至 0名)销售增速继续领先于大型房企(排名前十),上半年两类房企的累计销售增速分别为55%和 0%。关于棚改情况,国开行办公厅回应,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4 69亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设,目前各项工作正在有序开展。目前地产板块的估值已至历史低位,龙头销售持续向好,估值性价比凸显,结构性机会仍然存在,建议关注具备成本优势的稳健成长标的:万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股。

楼市动态:销售、库存均低于去年同期水平销售端:新房端,根据我们覆盖的 8个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周全部城市住宅累计成交10801.9万平,同比降低12.1%。分城市等级来看,前一页[1][2]一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-22.1%、-17. %、- .4%。二手房端,根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露,截至上周累计成交 225.6万平,同比降低16.9%。由于政策端与资金端的持续收紧,2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

库存端:根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,上周,全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-4.0%、0.8%、-15.5%、 .2%。

去化周期:根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为 6.2周、 6.8周、 1.9周、 9.1周,同比增速分别为1 .9%、0.5%、44.6%、-7.8%。

土地市场:供需双升,溢价率回落根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面积四周滚动环比增加18. %,同比增加15.5%;成交建筑面积四周滚动环比增加2 .2%,同比增加22.0%;成交总价四周滚动环比增加87最后却失去了所有人的故事。 尽管在中国业绩不错.6%,同比增加7.7%。

从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值为2.7%。

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