木纹上海写字楼年成交量下跌14限贷影响较大

来源:    作者:笔名    2020-09-17

上海写字楼年成交量下跌14% 限贷影响较大

据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,今年月(截至26日),上海全市新建商品房成交11.68万套,较去年同期下降14.62%。其中新建办公楼项目成交1.48万套,较去年同期增长17.42%。而新建商铺和新建商品住宅的成交套数为1.43万套和6.22万套,较去年同期分别下降25.12%和22.63%。同时,新建办公物业的成交套数占总成交的比例约为12.69%,较去年同期的占比增长3.46%。而新建商铺和新建商品住宅的占比为12.26%和53.26%,分别下降1.72%和5.51%。

同策咨询顾问有限公司此前统计,从上海办公地产市场成交表现来看,2011 年第三季度,办公产品成交面积55.21 万平方米,与前一季度持平,相比2010年第三季度31.70 万平方米的成交面积,同比大幅上涨74%,达到了近7 个季度以来的高点。而截止今年12月25其准备把承包的出租车转给他人日,上海第四季度办公楼成交量仅26万平方米,成交量的下滑也突显商业地产限贷政策对于投资客热情的影响。从供应面积来看,三季度为48.37 万平方米,环比前一季度的37.82 万平方米,增幅为28%,同比2010 年第三季度的54.52 万平方米,同比下跌11%。

成交均价来看,2011 年第三季度,上海市办公产品的成交均价是近9 个季度的最高值,达到30353 元/平方米,其中同比2010 年第三季度大幅上涨73%,环比前一季度,上涨20%。而截止今年12月25日,上海第四季度办公楼价格又回调至234属于仙股行列。42元/平方米,第三季度办公楼价格大幅上扬,主要是由于本季度出现多宗中心优质项目的整体收购。

同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为,由此看来,商业地产限贷对办公市场成交量影响较大,而价格方面提出整购的因素整体影响微小。这主要得益于上海地区是外资企业的云集地,有众多企业租赁上海写字楼(专题阅读),像一些咨询公司、国际金融类企业、制造类企业等,对办字楼有较大的需求量。随着全球经济的复苏,中央把上海我国金融贸易中心的定位,企业对办公楼的需求将会逐渐增加。再加上,住宅类市场受到国家严厉的政策调控,国内外的投资机构和地产基金也会把投资目光转向商业地产的办公产品。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为,随着上海 4个中心 建设的进程加进,及国际化大都市地位的不断奠定,将会有更多大型企业考虑将总部设在上海,并带动产业内供应商和客户转移至此。更多企业入驻上海同时,也会带来更多办公楼的租赁需求,并使其空置率下降、租金(专题阅读)保持升势,这意味着目前出现的办公楼 租转买 趋势,也有望在明年得到延续。

从成交热点区域来看,拿较为典型的2011 年第三季度来说,浦东成交面积为10.1 万平方米,排行区域成交面积榜首,浦东新区成交面积位居榜首归功于陆家嘴(600663,股吧)滨江板块的嘉瑞国际广场、二十一世纪中心大厦以及浦江双辉大厦。其中,嘉瑞国际广场在2011 年第三季度成交面积4.25 万平方米,占整个浦东新区成交面积的42%。不仅如此,另外两个项目二十一世纪中心大厦和浦江双辉大厦的成交面积也分别达到了2.2 万平方米和1.89 万平方米。上述陆家嘴滨江板块位于内环内,这又促使浦东新区办公市场总成交金额和成交均价双双称霸。和商业地产市场一样,尽管商业地产有限贷政策出台,但是一些热点区域的办公项目也是备受关注。


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